住宅ローンの借り換えの目的は、支払いを軽くすることよ。
返済の負担が大きい場合や、もっと早く払い終わりたい、という時などに利用する方が増えているわ。
支払いを軽くするためには、元の住宅ローンの金利よりも低い金利のものに借り換えることよ。
最近は、金融機関どうしの競争が激化し、住宅ローンの借り換えをする顧客を呼び込むために金融機関もいろいろなメリットをつけているようよ。
ただし、借り換えをするときには手数料がかかりますので、その金額も考慮に入れましょうね。
借り換えを行う時の3つのポイントは、返済残高がどれくらいあるか、残りの返済期間はどれくらいあるか、そして金利はどれくらい差があるのかよ。
まず、ローン残高がどれくらいあるのか調べてみましょうね。
残高は少ないと、有利になるとは限りません。
残高が多く有れば、軽減額も多くなるわ。
次に、ローンの残りの返済期間だけど、期間が短いと、借り換えをするメリットはないわ。
かえって諸経費でマイナスになってしまう恐れがあるわね。
10年以上あれば、借り換えのメリットはあると言われているわ。
次は金利だけど、既存のローンの金利と、新規の金利を比べてみましょうね。
金利の差が0.5％程度では、あまり軽減されちゃう金額に大きなメリットはないかしら。
やはり、1％、もしくは2％の差があれば、大きなメリットが出るということよ。
借り換えのメリットがない場合は以下の通りよ。
・現在、2％程度の長期固定金利で借りている
・現在、優遇金利適用の短期固定金利で借りている
・返済完了が近い
・一括返済のめどが立っている